Zkušenosti s výstavbou bytového domu

V tomto článku bych rád shrnul zkušenost z třetího projektu a případně pomohl ostatním k ušetření spousty peněz a zachování zdravého rozumu při stavbě RD nebo bytovky.

Plán výstavby

  • Co nejpodrobnější představa jak bude výsledné dílo vypadat

Stavební povolení

  • Povolení stavby
  • Povolení záboru silnice
  • Povolení záboru přilehlých městských pozemků

Rozpočet / Nacenění

  • Co nejpodrobnější, metry, objemy
  • Přesná specifikace materiálů a jejich aktuální ceny
  • Specifikovaná cena prací (projektový manažer, stavbyvedoucí, elektrikář, instalatér, zedník, kopáč – hodinovka nebo úkol

Projektová dokumentace

  • Vypracovaná do posledního detailu
  • Pozor si dejte na požární průchodky a materiály v únikových zónách
  • Kontrolujte rozměry v dokumentaci specielně posledních verzí dokumentů (velice často díky verzím a úpravám dokumentace dochází k chybám)

Výběrové řízení

  • potřebujete alespoň 3 firmy, v horším případě dvě které se budou o zakázku vážně zajímat
  • Reference včetně zkušeností se stavební firmou
  • Ověření kvalifikace firmy stavbu realizovat (rozdíl pro RD a bytovku)

Smlouva

  • Definice díla jakožto celku zakončeného kolaudací a umožnění použití díla k užívání (dvě rozdílné věci, zkolaudovat se dá ledacos, užívat už moc ne 🙂
  • Projektový plán
  • Odpovědnosti
  • Zádržné v případě nedokončení částí díla
  • Pokuty
  • Platební podmínky
  • Pravidla akceptace etap
  • Stavenbní dozor
  • Maximální cenové odchýlení od původního nacenění (změna cen materiálu apod.)

Realizace

  • Specifikace rozvaděčů a jističů, elektroměrů a jejich umístění viz. projekt dokumentace
  • Kontrola v průběhu každé etapy, základ deska, hrubá stavba zdivo,krovy a střecha, rozvody, instalace, vnitřní realizace

Přípojky

  • ČEZ
  • Voda a kanalizace
  • Cetin
  • Plyn

Čerpání financí

  • Oproti fakturaci již schválených implementačních prací, oproti kontrole průběhu výstavy bankou

Schvalovací proces

  • Investor, projekční firma, stavební dozor a po schválení realizace změny
  • Změny ve výstavbě ideálně do stavebního deníku
  • Změny musí schválit a zdokumentovat projekční firma

Změny v projektu

  • Odůvodnění změny a potvrzení dle platných norem
  • Technické schválení dle shora uvedeného postupu
  • Vyjednání ceny implementace změny v projektu

Dodělávky

  • Parkoviště, držáky kol a zahradní úpravy
  • Detaily v koupelnách apod.
  • Instalace kamer a venkovních světel

Kolaudace

  • Kontrola podmínek udělení stavebního povolení a kontrola implementace potřebných změn (výška plotu a podobně)

Akceptace

  • Proplacením prací ještě nedošlo k akceptaci
  • Nespěchat s proplacením „zádržného“ nebo poslední platbou

Pro případnou konzultaci jsem k dispozici zodpovědět dotazy pod tímto článkem nebo na emailu.

S pozdravem a přáním úspěšné výstavby
Jan Drašnar

https://www.bydleni-klidek.cz

Jan D.
Jan D.

"The only real security that a man will have in this world is a reserve of knowledge, experience, and ability."

Articles: 661

Leave a Reply

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *