V tomto článku bych rád shrnul zkušenost z třetího projektu a případně pomohl ostatním k ušetření spousty peněz a zachování zdravého rozumu při stavbě RD nebo bytovky.
Plán výstavby
- Co nejpodrobnější představa jak bude výsledné dílo vypadat
Stavební povolení
- Povolení stavby
- Povolení záboru silnice
- Povolení záboru přilehlých městských pozemků
Rozpočet / Nacenění
- Co nejpodrobnější, metry, objemy
- Přesná specifikace materiálů a jejich aktuální ceny
- Specifikovaná cena prací (projektový manažer, stavbyvedoucí, elektrikář, instalatér, zedník, kopáč – hodinovka nebo úkol
Projektová dokumentace
- Vypracovaná do posledního detailu
- Pozor si dejte na požární průchodky a materiály v únikových zónách
- Kontrolujte rozměry v dokumentaci specielně posledních verzí dokumentů (velice často díky verzím a úpravám dokumentace dochází k chybám)
Výběrové řízení
- potřebujete alespoň 3 firmy, v horším případě dvě které se budou o zakázku vážně zajímat
- Reference včetně zkušeností se stavební firmou
- Ověření kvalifikace firmy stavbu realizovat (rozdíl pro RD a bytovku)
Smlouva
- Definice díla jakožto celku zakončeného kolaudací a umožnění použití díla k užívání (dvě rozdílné věci, zkolaudovat se dá ledacos, užívat už moc ne 🙂
- Projektový plán
- Odpovědnosti
- Zádržné v případě nedokončení částí díla
- Pokuty
- Platební podmínky
- Pravidla akceptace etap
- Stavenbní dozor
- Maximální cenové odchýlení od původního nacenění (změna cen materiálu apod.)
Realizace
- Specifikace rozvaděčů a jističů, elektroměrů a jejich umístění viz. projekt dokumentace
- Kontrola v průběhu každé etapy, základ deska, hrubá stavba zdivo,krovy a střecha, rozvody, instalace, vnitřní realizace
Přípojky
- ČEZ
- Voda a kanalizace
- Cetin
- Plyn
Čerpání financí
- Oproti fakturaci již schválených implementačních prací, oproti kontrole průběhu výstavy bankou
Schvalovací proces
- Investor, projekční firma, stavební dozor a po schválení realizace změny
- Změny ve výstavbě ideálně do stavebního deníku
- Změny musí schválit a zdokumentovat projekční firma
Změny v projektu
- Odůvodnění změny a potvrzení dle platných norem
- Technické schválení dle shora uvedeného postupu
- Vyjednání ceny implementace změny v projektu
Dodělávky
- Parkoviště, držáky kol a zahradní úpravy
- Detaily v koupelnách apod.
- Instalace kamer a venkovních světel
Kolaudace
- Kontrola podmínek udělení stavebního povolení a kontrola implementace potřebných změn (výška plotu a podobně)
Akceptace
- Proplacením prací ještě nedošlo k akceptaci
- Nespěchat s proplacením „zádržného“ nebo poslední platbou
Pro případnou konzultaci jsem k dispozici zodpovědět dotazy pod tímto článkem nebo na emailu.
S pozdravem a přáním úspěšné výstavby
Jan Drašnar
