Hrubý zápisník postupu nákupu a rekonstrukce RD jak se bude odvíjet
Časosběr
2.7.2024 – Inzerát s nemovitostí na Sreality
17.7.2024 – Prohlídka objektu v šíleném stavu, nabídka reálné ceny objektu
20.7.2024 – Velice hrubá kalkulace na potřebných nákaldů na opravu, a kde na to sehnat finance. Bohužel bez podrobné stavební dokumentace nikdo neni schopen nic nacenit.
26.7.2024 – Domluvena finální cena za RD dle požadavku prodávající, nižší o 500tis z původní ceny
8.8.2024 – Podpis a zaplacení rezervace cca 170tis
13.8.2024 – poptání architektů o návrh RD s přístavbou a dodání dokumentace pro stavební povolení a realizační dokuemntaci
14.8. – Notář poslal návrh kupní smlouvy k revizi
15.8. – dohledání možností dotačních programů
22.8. – nacenění přípravy vstupů pro NZÚ dotací cca 60tis.
28.8. – Kupní smlouva všechny podklady pro HÚ jsou připravené, čeká se naschválení bankou
3.9. – popdis HÚ
4.9. – poslání zástavy bytu na Katastr, povinné pojistění nemovitosti bytu
5.9. – podpis Kupní smlouvy a Hypotečního úvěru s bankou
6.9. – poslání požadavku načerpání HÚ, poslán doplatek k ceny
12.9. – podání zápisu na katastr zprostředkovatelem M&M
13.9. – potvrzení příchozích financí na Úschovní účet
20.-22.9. první úpravy kopání podlah v přízemí
25.9. – odvoz zbylého nábytku a bordelu – kontejner 10m3
27-29.9. – vykopání podlahy -40cm 2x kontejner 5m3, stržení starého stropu
9.10. – Nemovitost v Katastru převedena
9.10. – Převod energií a VAK také dokončen
10.10. – Druhý návrh 3D vizualizace dokončen dle komentářů k prvnámu nástřelu
12.10. – Diskutujeme skladbu podlah, zachycení vrstev k základu a propojení izolace + v jaké úrovni podřezat barák
11.10. – Další již pátý kontejner objednán na víkend, likvidace bordelu ze stropních konstrukcí a podlah.
to be continued …
Idea
Rekonstruovat RD, dole udělat 1kk byt, nahoře 3kk včetně rekonstruovaného podkroví.
Přístavbou vznikne terasa propojená s horní úrovní zahrady s přímým napojením
Vtupy pro banku
- Doložení příjmu
- Doložení, že prodávající je svobodná
- Dodání SJM ověřené notářsky
- Odhad ceny nemovitosti RD který na hypoteční úvěr nestačil
- Odhad na byt který pokryje krytí HÚ, vše online po emailech, a doložit foto, kupní smlouvu bytu, dispozice a rozměry. Odhad KB krytí bytem pokryje HÚ.
- Občanka manželky
- Naplánování fixace HÚ preference je na 3 roky díky vysokému úroku aktuálně kolem 5%
- Podání zástavy na byt na katastr
- Podpis manželky, že souhlasí se zástavou bytu
- Pojištění nemovitosti bytu u KB
Smlouvy rezervační a kupní
- M&M nechce brát žádná rizika na svoji stranu, změny v rezervačce jsou skoro nemožné
- Veškerá rizika nese kupující, velice vágní definice případných extra nákladů při nedokončení koupě RD
- M&M neumožňuje do Rezervační smlouvy vložit již návrh kupní smlouvy, opět vystavuje kupujícího riziku
- Poskytnutí podkladů pro banku před podpisem Rezervační smlouvy takřka nemožné 🙁
- Zprostředkovatel deleguje náhodně zvoleného Zmocněnce z řad advokátů a koncipientů
- Úschovní účet není u M&M, doložit pojistění účtu nemožné ….
- to be continued …
Příprava na rekonstrukci
Červenec 2024 zakreslení orientační dispozice přístavby
Otelefonování a schůzky se sousedy
Potřeba podepsat souhlas s rekonstrukcí od sousedů
14.8.2024 – Schůzka na stavebním úřadě, co vše bude potřeba doložit k rekonstrukci a následnému stavebnímu povolení
Příprava dokumentace
15.8.2024 – poptávka tří architektů o nacenění návrhu RD včetně přístavby, dokumentace pro stavební povolení a realizační dokuementace. Současně již někteří architekti s realizačním teamem nabíyejí přípravu podkladů pro dotace NZÚ. Ideálně tyto aktivity Stavební povolení a NZÚ spojit
13.9. vyhodnocení nabídek projektantů a finální výběr dodavatele dokumentace
- Návrh místností, 3D rendering, Architektonické řešení
- Dokumentace pro stavební povolení
- Prováděcí dokumentace
Cena orinetačně
- Všeobecná část + arch. stavební řešení (části A., B., C. D.1.1) – 95 tis. Kč
- Stavebně konstrukční část, tj. „statika“ (D.1.2) – 24 tis. Kč
- Požárně bezpečnostní řešení (D.1.3) – 8 tis. Kč
- Profese (D.1.4)
– ZTI (vnitřní vodovod+kanalizace) – 24 tis Kč
– EL (vnitřní elektrorozvody) – 12 tis. Kč
– ÚT (vytápění) – 12 tis. Kč
- Ostatní doklady, posudky a pod.
– PENB (průkaz energetické náročnosti) – cca 7 tis. Kč
Cena za odborné konzultace a poradenství, vypracování posudků a jinou odbornou činnost, je dle náročnosti v rozsahu 1250-2500 Kč/hod. + doprava.
Stavební povolení
to be continued …
Dotace NZÚ
Jak je získat a co to stojí
Na základě reference poptán https://www.entact.cz/entact-kontakty.html Jakub Hrachový
Vstupy potřebné pro dotaci seznam pošle
Po dodání stavební dokumentace upraví použité materiály vhodné pro dotační programy
Vyrobí kalkulaci
Zpracuje požadavek na NZÚ
Možné dotace do 750tis, cena za zpracování cca 60-70tis.
Realizace rekonsturkce
Povolení rekonstrukce
Vybourání
Kontejenery
Izolace
to be continued …
Realizace přístavby
Základy
Hrubá
TZB
Elektro
Voda
Plyn
Odpady
Splašková voda
Střecha a izolace
to be continued …
Řešení oprav izolací domu
Okopání zdi pod terénem, 2 vrstvy svislé hydroizolace z vnější strany, vevnitř udělat vnitřní drenáž podél stěn vyvedenou do komína na odvětrání.
Podlahy v domě vybourat na úroveň základu, dům podřezat nebo na narazit plechy pod úroveň podlah a zevnitř napojit izolace podlah viz. link.
Drenáž kolem domu.
Z venku a zevnitř použít Styrexon https://www.youtube.com/watch?v=HJTmgEk25G8
Vnitřní stěrky pak Kabe Farben https://www.youtube.com/watch?v=xRpgZ4fjgB0
Kniha Rekonstrukce domu obsahuje dost užitečných infomací, doporučuji https://www.venkovskydum-eshop.cz/
